Q.406
|
マンション退去時の清算について、妥当ですか？妥当といえば、妥当だと思います。新...
|
マンション退去時の清算について、妥当ですか？妥当といえば、妥当だと思います。新築から居住を開始し、１０年住みました。間取りは８．６畳の１Rです。7.5万円／月。3F／6F。敷金は2か月分＝15万を納めています。場所は横浜市内です。喫煙をしてたため、壁紙は全部張り替えになるそうです。壁紙はかなり黄ばんでいます。。。契約書には煙草のヤニは借主負担と記載されています。ハウスクリーニング_________\30,000___の全額で___\30,000壁紙８畳部屋_____________\70,000___を折半で___\35,000壁紙玄関脱衣所トイレ___\70,000___を一割で_____\7,000＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 合 計________________________________________________\72,000壁紙単価は\1,300で、部屋55㎡、玄関55㎡だそうです。妥当といえば、妥当だと思います。むしろ、いい大家さんだという考え方もできます。経年劣化でどのみち張替えになるのだから…という考え方もできます。この清算に関してどういう考え方をすればよいのか、一応、金額に納得はしている(させられている)のですが、念のため、他の方の意見を伺いたいと思います。経験者の方、不動産に詳しい方などからのご意見をお願いします。
|
A.406
|
マンション退去時の清算について、妥当ですか？妥当といえば、妥当だと思います。新 のベストアンサー
|
◆１０年経てば 張替但しフローリングや扉、キッチン設備等に関しては、もう少し長い設定だと思いますので、その設備を含めたクリーニング代の負担は、貴方でも問題無いかと思います。１０年経てばクロスに関しては、原価償却がなされており、且つ耐久年数に達しているため、全ての部屋の張替負担は全面的に大家です。クロス張替で喫煙で汚れたクロスは無くなる訳ですから、喫煙しているかどうかは関係ありません。煙草の臭いの、消臭費用負担であれば判りますが、クリーニングが入っているため、主だった臭いはその行為によって除去できると考えられるため、負担の必要性は少ないと言えます。従って、本来であれば貴方の費用負担は30,000円です。◆施工単価㎡計算で1,300円ならば問題はないと思われます。※目安は㎡1,000円但し、殆どのクロスは巻物で、幅は0.91ｍの物が多いです。壁の場合は縦に張り付けていくので、例えば幅5.5ｍと6.2ｍの壁があったとしても、縦に張り付ける本数としては、どちらも9枚となり、単純な㎡単価では計算出来ません。※大きく余れば、他の壁に使えるので、もっとややこしいですが◆敷金が流動化敷金は保証預かり金であり、貴方が夜逃げした場合や家賃滞納した場合に於いて、大家が預かり金を没収または徴収することで一時的に損が無いようにするお金です。そのため、本来大家はこのお金を元に資産運用するか、借金して経営する必要があるのですが、敷金を収入と見立てて使用してしまう大家も多く、返還時期に苦労する場合や、理由をあれこれ付けて返還額を減らそうとしているケースもよくある話です。今回のケースがそうだとは言えませんが、大家の言い分はおかしいと思えます。彼らはビジネスとして貴方に貸していた訳ですから、貴方もビジネスライクに割り切る事も必要かと思います。但し、そのようなやり取りが心理的に負担になるようでしたら、正論を持ち出すのではなく「もう少しだけ、安くしてもらえませんか」等の言い方でお願いしてみては良いのではないでしょうか？2,000円くらいは値切れる可能性があります。
|
Q.407
|
敷金礼金なしの賃貸アパートは結局は出て行くときに実費でハウスクリーニング代を払...
|
敷金礼金なしの賃貸アパートは結局は出て行くときに実費でハウスクリーニング代を払うということなのでしょうか？敷金礼金なしの場合と敷金2ヶ月礼金1ヶ月ではやはり敷金礼金なしのほうが特なのでしょうか？
|
A.407
|
敷金礼金なしの賃貸アパートは結局は出て行くときに実費でハウスクリーニング代を払 のベストアンサー
|
個人的には敷金・礼金なしを選びますね。大きな傷・穴をつけずに普通に使っていれば退去時に多額の費用が掛かるとは思えないし、クリーニング代の3万円くらいは払うかもしれないけど敷金・礼金を払うよりは得な感じも・・・。当然、クリーニング代を払うから退去時は簡単な掃除だけですね。
|
Q.408
|
敷金について教えてください。今まで、マンションを賃貸しておりました。2年強ほど...
|
敷金について教えてください。今まで、マンションを賃貸しておりました。2年強ほど住み、退室をしようとした結果、下記のような請求がきました。長くなるので、質問追記欄に追記いたします。まず、前提条件として、敷金としては入居時前もって90,000円(1か月)ほど支払いました。住んでいるところの間取りは、２LDK(和室１(畳6畳)・洋室２(じゅうたん6畳・フローリング6畳))の55㎡です。築年は、平成5年です。煙草は吸いません。ペットもいません。自分で言うのもなんですが、大変きれいに使用しておりました。請求書内訳じゅうたん張替 9㎡ 35,000円畳張替 6畳 30,000円洗面所フロア張替 2㎡ 10,000円クロス張替 120㎡ 180,000円補修工事（襖） 大2 小2 8000円ハウスクリーニング 40,000円諸費用 8,000円合計で、330,000円の請求がきており、大変困惑しております。これは、支払うことが妥当なんでしょうか？それとも、違法でどこかしらの機関に相談に行った方がよろしいのでしょうか？ご回答おねがいします。
|
A.408
|
敷金について教えてください。今まで、マンションを賃貸しておりました。2年強ほど のベストアンサー
|
これはまた法外な請求ですね。質問者様の綺麗に使っていた（通常の使用)というのを前提にお話しますね。まず退去時に入居者の方が費用負担すべきものは壊してしまった物の修繕費用と一般的な清掃だけです。このうち、清掃費用に関しては契約書に退去時にいくら支払うという特約等がある事が多いと思います。２LDKで4万でしたら法外に高いということはありませんので、契約書に記載されている場合はその金額を払うべきだと思います。記載がない場合は、ご自身で一般的な清掃（年末の大掃除程度)をしていたのであれば払う必要はありません。その他の費用に関しては、支払う必要はないと思います。理由としては原状回復とは経年劣化を差し引いた分以上に損耗した場合にのみ、負担する費用が発生するからです。経年劣化部分については家賃として対価をもう支払ってありますので、今回の請求を全て入居者が負担した場合、家主の不当利得になります。敷金返還に応じない場合は、大家と直接交渉しているなら最寄の消費者センター管理をしている不動産会社と交渉しているなら不動産組合にご相談されればよろしいかと思います。
|
Q.409
|
賃貸マンションで汚水が洗濯機の排水口、風呂場、トイレから逆流し汚水が部屋へ入っ...
|
賃貸マンションで汚水が洗濯機の排水口、風呂場、トイレから逆流し汚水が部屋へ入ってきました。台所、トイレ、風呂場、玄関、リビング一部が汚水に浸かり家電、衣服等が駄目になりました。部屋は排便臭く住めなくなりました。緊急で不動産屋が同マンションの空き部屋を準備をして布団一組もって一ヶ月くらい住んでおります。示談の話が出てきているのですが家電、衣服、靴の被害額（購入満額）はでないと思うと言っており困っています。生活も食事はすべて外食、コインランドリー、靴など新しく購入しており無駄な出費となりました。最低、被害満額分と部屋のハウスクリーニング及び消毒、部屋の家賃差額は当たり前補償して貰いたいのですが・・・・補償してもらえない場合引越しを考えております。法的手段に頼るか迷いましたが大袈裟にしたくはなく・・・・どのような補償が妥当か教えてください。示談に応じる場合は示談書について注意点などもよろしくお願いします。
|
A.409
|
賃貸マンションで汚水が洗濯機の排水口、風呂場、トイレから逆流し汚水が部屋へ入っ のベストアンサー
|
あなたに過失が無いから、不動産屋が別の部屋貸してくれたんでしょう。過失あったら逆に損害賠償されますもんね。マンションの管理に瑕疵、過失があれば、結論、弁護士さんに相談ケースでしょう。慰謝料もあるし、物品の減価償却もあるし。相談料３０分５０００円位だったかな。又は業界（不動産協会、消費者相談センター等）に無料相談。とにかく、法的にこれが適正な賠償かどうか別の専門家に相談するべきです。ただし、被害品リストと、いつ、いくらで購入したとか、新たに購入した物リストと領収書、被害物品の写真は必要かと。それと、その時教えてくれますが、未成年の示談は不可です。法的知識は必要です。大変つらい目にあわれて同情致します。
|
Q.410
|
敷金返金をできるだけ返してほしいアパートを来月に退去する予定です。私は以前のア...
|
敷金返金をできるだけ返してほしいアパートを来月に退去する予定です。私は以前のアパートで敷金返金に不満がありましたので少額訴訟を経験したことがあります。そこではハウスクリーニング代金と取り返すことができました。今回ではぬかりが無いように清掃して退去する予定です。しかし、管理会社からの退去用紙には「アパート退去時には清掃はいりません」と記載されております。おそらくこの文章はハウスクリーニング代金を取るためだと思われます。このように管理会社が先手を打って敷金をできるだけとろうとしているのが目に見えてわかるのですが、私が退去の時に、掃除、写真撮りの他に退去時の確認している音声や、録画をしようと思っております。退去の汚れ・破損を確認するための行為を録画しておいてあとあと管理会社が開き直らせないための証拠となるのでしょうか？敷金返金は出来る限りほしいものですが、対策として他にありましたらアドバイスをお願い致します。
|
A.410
|
敷金返金をできるだけ返してほしいアパートを来月に退去する予定です。私は以前のア のベストアンサー
|
あなたは少額訴訟を経験済みのようですね。通常訴訟には移行していないのでしょうか？あなたが前回どこまで経験しているかわかりませんが、通常訴訟になった場合はかなり大変ですよ。私は通常訴訟になりました。「写真・動画・録音」絶対に必要です。通常訴訟になると被告側に弁護士や司法書士などが、まず付いてきます。自分が退去時に、きれいに掃除をしても、写真がないと裁判官への説得力が変わってきます。被告側もここまで来ると意地になり、平気で嘘を付いてきます。その時に「写真・動画・録音」が活きるのです。私の場合、「見たこともない、汚い部屋の写真」が証拠写真として、被告より提出されました。その写真には「茶色の壁紙に、マジックかボールペンで酷く落書きした写真」が私の部屋の写真ということで提出されたのです。私はたばこを吸わないので、そのように壁が茶色くなることもなく、また、子どもも居ない為、落書きもありません。考えるまでも無く、明らかに偽物の写真でした。その写真をみた瞬間に呆然としましたね…ここまでやるのかと．．．その後も、「言ったこともない事を言った」などは当たり前。相手側はやりたい放題、嘘のオンパレードです。裁判所はその（被告提出）証拠が嘘であるかということには一切触れず、証拠は証拠として、どんどん裁判が進みます。ですので、「ばれない限り、裁判では嘘をついた方が得」ということを学びました。ただ私は、相手の嘘に嘘で対抗することなく、退去時に記録していた「写真・動画・録音」を駆使し、勝つことができました。と言う訳で、相手が何をしてくるかなんてことは、全く予想できません。「写真・動画・録音」は絶対に残しておいてください。そしてこの証拠も、タイミングよく活用してください。特に「録音」は早い段階での使用は絶対に避けた方がいいです。自分が録音していることが、相手にわかってしまうと、相手もこちらを警戒し、ぼろを出しにくくなるからです。なので、録音は「最後の切り札」として、また裁判になったときの為に、残しておいてください。まぁそんなことにならずに、相手がすんなり返金してくれれば、いいですね！
|
トップページ
|