住宅庭の設計ナビ

Q.406

近くに中古の物件が出ました。79年築、木造2階、私道車庫なしで庭には大きな木が何...

近くに中古の物件が出ました。79年築、木造2階、私道車庫なしで庭には大きな木が何本かあります。4つ角ですが北側が三角土地です。建ペ50％容100％土地118.94建物80.55価格は2480万です。周辺の坪単価相場55～60万くらいなので土地代だけで考えると2千万くらいです。木をどかして車庫を作るのと壁の塗装等リフォームをする費用を考慮して値切って買いたいのですが、いくらまで値切れますかね？キャッシュで購入できます。また値切るコツなどアドバイスいただけると嬉しいです。

A.406

近くに中古の物件が出ました。79年築、木造2階、私道車庫なしで庭には大きな木が何のベストアンサー

いくら値切れるかは、売主次第です。私はこれまで２件、家を買いましたが、１件目は、3680万円の物件を2900万で買いました。どうしても欲しい物件でなかったので、売り主に断られてもいいという気持ちで思いっきり値切りました。２件目は、家内がどうしても欲しいという物件だったので、あまり値切れませんでした。4800万円を4650万円で買いました。わずか150万円の値切りです。要は、あなたが、その物件をどれくらい欲しいかということです。買い手が他にもいるときは、希望価格以上で購入するくらいの気合が必要です。

Q.407

二項道路のため、自分の土地（狭い）なのに家を建てれません。何か良い方法を教えて...

二項道路のため、自分の土地（狭い）なのに家を建てれません。何か良い方法を教えてください。2年ほど前に中古住宅を知り合いから購入しました。建て替えようと、ハウスメーカーなどに相談に行ったところ、土地を調べたら裏の小道が二項道路になっていると聞かされました。建物の北側に２ｍほどの小道がありその先には川があります。2項道路の場合、道幅を４ｍ残して家を建てなければならないそうです。私の土地が29坪。もともと狭いのに、更に30％以上の土地を空けなければいけません。東隣はバス停で、西隣りは住宅が建っています。2項道路と言われた小道の一道路すべての道幅を4m残さなければなりませんが、我が家がちょうど小道の入り口から二軒目。入り口はバス停になってます。道路に面してないお家があるのが、一道路の逆の入り口から２軒目と3軒目。一道路の距離が２００～３００ｍです。市の都市計画課に確認したところ東隣のバス停（一道路の入り口）はここ１０年以上はバス停の工事予定はないとのこと。また、道路を広げる計画もここ１０年以上予定はない。この一道路（２００～３００mほど）の間に建っている建物は我が家を入れて６軒（残りの空き部分は田畑）。そのすべてが立て替える予定も当分なさそう。しかし、道幅は空けないと我が家を建てれない。家を建てれなくても固定資産税は払ってくださいと市には言われました。あいた部分が北側でガーデニング楽しむことも厳しく、車を駐車するにもバス停があるので無理。敷地内で車二台分の駐車スペースも確保しないといけません。家も狭くなると建てるのに高くつくと言われ、固定資産税も何も建てれないのに支払い続けなければならないし、道路ができる予定もないからと言っても、土地を市が買い取ってくれるわけでもない。あまりにも理不尽な話だと思いました。何か方法がないのでしょうか。よろしくお願いします。

A.407

二項道路のため、自分の土地（狭い）なのに家を建てれません。何か良い方法を教えてのベストアンサー

２項道路の場合は、セットバックは必須ですので、仕方ありません。ただし、セットバックした部分については、固定資産税の減免があると思いますが？固定資産税課等で確認してみて下さい。役所や地域によって、２項道路については「狭あい道路」の補助制度があり、生け垣や塀等の撤去等の費用に対して補助金が出る場合もあります。もう少し詳しく役所で調査してみては如何でしょうか。「2年ほど前に中古住宅を知り合いから購入しました」とありますが、購入される時に、不動産業者さんは入れられなかったのでしょうか？不動産業者が仲介する場合は、「重要事項説明書」で、当該敷地の法的規制や道路種別、給・排水施設等を調査して記入してありますので、２項道路のセットバックの説明も記載されます。＞土地を市が買い取ってくれるわけでもない２項道路のセットバック部分については、「狭あい道路」制度がある地域では無償譲渡が原則です。ただし、分筆登記や塀などの撤去費用等は市負担です。＞何か方法がないのでしょうかセットバックした敷地で、上手に設計するしかないように思います。

Q.408

次の2つの企業に内定を得た場合どの企業を選択しますか?中堅私立大学の工学部機械工...

次の2つの企業に内定を得た場合どの企業を選択しますか?中堅私立大学の工学部機械工学科2007年4月卒業予定===============================================①アイシン・エィ・ダブリュ株式会社：世界No.1のAT、ナビ専門メーカー新卒採用数700人！！！愛知県の空前の好景気の波に乗って内定した。賞与年間7ヵ月昇給率が高い独身寮・社宅あり財形貯蓄・社内預金制度も豊富大卒技術職平均年収1、000万円メリット・給与が高い・福利厚生が優れている・かなり長い期間で格安の独身寮や社宅に住める・社内預金制度の利息も高い・多くの貯金ができるデメリット・岩手県の片田舎暮らしの一戸建てに住むことができず、実家より狭い独身寮や社宅に住み続けなければならない====================================================================②老後のために購入した岩手県の片田舎暮らしの一戸建てから車で13分ほどで着く中小規模メーカー(総従業員数90人)賞与年間2ヵ月昇給率は低め独身寮なし・社宅なし大卒技術職平均年収530万円老後のために購入した岩手県の片田舎暮らしの一戸建て自家用車がないとまず生活できない土地面積12、000㎡都市計画区域外にあるため地価は非常に安い延べ床面積220㎡中古の木造築20年自己資金でリフォーム済メリット・巨大な庭つきの北海道の片田舎暮らしの一戸建てに住むことができるデメリット・福利厚生が劣る・給料が安め

A.408

次の2つの企業に内定を得た場合どの企業を選択しますか?中堅私立大学の工学部機械工のベストアンサー

＞2007年4月卒業予定過去の例を参照しているのですね。＞次の2つの企業に内定を得た場合どの企業を選択しますか？私なら、「2」にしますね。「アイシン・エィ・ダブリュ」だと、旧帝国大学大学院や地方国立大学大学院の修士がかなり採用されています。「中堅私立大学の工学部機械工学科」だと全く歯が立たないので、会社の中枢を担う部署につくことは厳しいでしょう。もしも、修士ではなく学部卒で就職しようとしているのならば、論外です。モノをつくる工場で一番おいしいのは、工学系出身者ならばやはり製品の新規開発です。会社の中枢として開発に参画する…という一番おいしい職に就けるのは、「中堅私立大学の工学部機械工学科」からすると「アイシン・エィ・ダブリュ」ではなく「中小規模メーカー」でしょう。会社の規模の大小など、瑣末なことです。如何にして自分の能力を発揮できる環境であるか、それが一番だと思います。田舎なら物価が安いので、年収が多少低くても実質的な差は少なくなります。

Q.409

中古マンション購入迷ってます夫婦（30代前半）子供5ヶ月の3人家族です。現在は105...

中古マンション購入迷ってます夫婦（30代前半）子供5ヶ月の3人家族です。現在は105000円のアパートに住んでます。妻の勤務先の近くに転居を考えていますが、猫がおり希望に叶う賃貸が見つかりません。そこで中古マンションを見に行ったのですが、意外と良く購入するか悩んでます。夫の年収は350万・妻は500万ですが、育児休暇中。①築18年３ＬＤＫ＋納戸92平米1階庭付き。浴室洗面以外はＨ18年にリフォーム済み価格1350万第１種中高層②築11年３ＬＤＫ63平米2階クロス・ＣＦ張替え・便座、ガスコンロ交換クリーニング済み価格1180万準工業ともに駅まではバス10分バス停２～３分。妻の勤務先へは①徒歩５分②自転車１０分周囲の環境はスーパーなどへは①徒歩１０分以内②徒歩３～５分以内に３件管理費・修繕積立金・駐車場で２つとも３万弱かかります。２つとも室内はとても綺麗でそのまま住み始められそうです。欲を言えば①は浴室が古いのでリフォーム出来ると嬉しいと思ってます。貯金は２００万しかないので、頭金は多くて５０万までと考えてます。こんな経済状況でもこの価格であれば購入可能でしょうか？また購入するとしたら①②どちらが良いと思われますか？

A.409

中古マンション購入迷ってます夫婦（30代前半）子供5ヶ月の3人家族です。現在は105のベストアンサー

毎月家賃105000円支払っていらっしゃるなら、②を購入されることをお勧めします。お二人で８５０万円（ローンを組むとき必要な昨年まで源泉徴収表）の収入があったのであれば頭金５０万円で充分ローンは受けられると思います。３０年固定金利３％（今はもっと低いと思いますが仮定として）均等払いで、１１３０万円（実際は登記費用等も含めて、もっと多めにでしょうが）借りた場合の毎月の支払い＝４７６４１円です。購入した場合、家賃の支払いと違って、毎月の支払いで財産形成が出来ます。万が一何事か起きても団信保険に加入していればローンの残りは保険で一括返済されますし、マンション購入の方が得策ではないかと思います。どちらを選ぶかとなれば、②が良い様に思います。確かに庭付きで広い方ことも捨てがたいですが、２階の方が視界が広がって気持ちが良いものです。（以前１階のマンションに住んだことがありますが、２階の方に半年ほどで変えてもらいました。２階になると明るい気持ちになります。）また、新しい方が設備が違うし、修理箇所が少なくて済むと思います。建築基準法上も新しい方が丈夫でしょう。通勤距離徒歩５分の違いであれば、周囲環境の便利な②の方が良いように思います。但し、現物を見ていませんのであくまで参考になればと思い、書かせて頂きました。尚、サブプライムローン余波で日本も不動産不況です。今、買い手が少ないく買う側に有利な状況です。値段交渉等に対し遠慮せずに交渉してよろしいかと思います。健康的な優良物件を購入されんことを期待しております。

Q.410

◆2007年に賃貸契約、ペット可物件で2階建てのテラスハウス、３LDK家賃9万５千円で...

◆2007年に賃貸契約、ペット可物件で2階建てのテラスハウス、３LDK家賃9万５千円でした。犬１匹連れで入居。入居当初から居間のシャッターが上がり切らず、家主に連絡するも音信不通。現在もシャッターは閉められないまま。◆２００９年に祖父が他界したため、祖父の飼っていたペットを引取ることに。この時点で、私共が契約違反となります。同時期、家賃の遅れ。２か月分。その後解消し、その後滞りは無し。さらに同じ頃から「ペットがうるさい」「庭の草をもっと刈れ」等の理由から「出てって欲しい」と家主より言われる。しかし、同年９月、家賃を１万値上げし、１０万５千円で更新。同じ頃、家主は引っ越し。連絡先を聞いても「電話線を引いていない」「携帯を持っていない」等で、連絡先は教えて頂けず。更新の書類も旧住所のまま。◆2010年、隣が転居。その際、隣の転居の理由が当方の「ペットがうるさいから」と家主より言われる。隣にお詫びを兼ねて確認した所、隣人も困惑しながら「そんな事は言ってません。転居の理由は転勤、そして家賃が高いから。」との事。後に判明した事実はもう一つあり、TVの設備不良のトラブルが以前あり、その際も家主負担ではなく、お隣が自己負担でTVが映るように工事した、との事。◆今年1月、隣が退去。同時に我が家のTVも映らなくなる。家主に問い合わせるも連絡先が不明、唯一聞いていたメールアドレスに連絡しても、音信不通。※現在は隣のリフォームに入った業者の好意により、TVは家主負担で、映るようになりました。◆先日、突然家主が「家の中を見る」と隣の新しい仲介業者と現れる。（アポなし）拒否しても、中へ入ろうと、強引に手でこじ開けて入ろうとし、「警察を呼びます」といったら「これから定期的に、不動産屋とチェックしに来ます！」といってお帰りになりました。・・・ここに至るまで、契約者に連絡なしに、保証人へいやがらせのように日に何回も電話したり、手紙を送りつけたり、「契約者の会社の社長に連絡する」と言ってきたり・・・とにかく、ペットを飼ってるから出てって欲しい、の繰り返しで気が休まりません。こちらに落ち度は多々ありますが、契約更新をした事。そして度重なるいやがらせ（？）家の中を見る、という主張に大変困惑しております。お恥ずかしい話ですが今すぐ転居出来るだけの蓄えもありません。（転居したいですが）どうぞ、お知恵をお貸し下さい！！

A.410

◆2007年に賃貸契約、ペット可物件で2階建てのテラスハウス、３LDK家賃9万５千円でのベストアンサー

結局、一番の原因は、家主（大家）が面倒ということですよね？ってか、更新するときの書類で大家の住所が変更されないというのもおかしな話ですよね。自分の住所は知らせないで、こっちに一方的にやられるというのは、いかがなものかと思います。確かに複数のペットを飼うというのは、違反になりますが、そこまで言わなくても良いとおもいますね。大体からして、電話も引いていない人が、保証人に電話をしてくる自体おかしいですね。これはもう、新しい管理会社に連絡したらいかがでしょうかね？まあ、こういう大家だと管理会社も何もしてくれないと思いますので、国民生活センターか、最寄の県庁に相談しましょう。こういう人間間の問題だと、警察の方がいいかもしれませんね。多分ですね、大家も家賃を滞納したり、ペットを増やしたりして、kco_ukiさんのことが嫌いなんだと思います。ただ、あまり嫌悪感をやっていると、エスカレートしますので、ここは弁護士でも相談して、双方話し合いがいいかもしれませんね。まずは、管理会社に大家の住所を聞いてください。管理会社が変わったのなら、契約も結びなおしてください。とお願いしてはいかがでしょうかね？その時は、新住所でお願いします。と。

　　

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