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Q.406

学習机の引き出しを開けたいです。数年前から開かずの引き出しとなっている学習机の...

学習机の引き出しを開けたいです。数年前から開かずの引き出しとなっている学習机の引き出しを今、どうしてもあけたいです。私の学習机には、鍵がついている引き出しがあります。その中に漫画が１１冊ほど入っています。（理由は聞かないでください）鍵にはスペアがあったのですが、そのスペアは引き出しの中にあり、外にでていたメインの鍵はなくしてしまいました。針金で頑張ったりしたのですが開きません。もういっそのこと破壊して開けようと思っていますが、なるべく机は傷つけたくないです。業者を呼んだり、鍵を取り寄せるのが一番だと思うのですが・・・。親に「中に漫画が入っているから業者を呼んで開けてほしい」なんて言えません。引き出しを開けるいい方法は何かないでしょうか？これでも真剣に困っています、中傷などはお控えください。お願いします。

A.406

学習机の引き出しを開けたいです。数年前から開かずの引き出しとなっている学習机ののベストアンサー

業者を呼んだり、鍵を取り寄せたり、破壊せずに開ける方法として可能性があるのは、「机を分解して天板を外す」です。机のタイプや構造が分りませんが、学習机なら通常はネジやボルトを使って組立てられていると思います。天板を止めているネジ等が下から覗いて見える場合は、ネジを外せば天板がめくれるかも知れません。隠しネジ式に止めネジがキャビネットの中で止められている場合は難しいかも知れませんが、カギがかかっているのが一番上の引き出しだけで、下の段の引き出しは外せるのであれば、引き出しを抜いてキャビネットの中に頭を突っ込んで、カギのかかっている引き出しとキャビネットの壁の間から天板のネジが見える様なら、長いドライバー等で分解出来る可能性があります。カギのかかり方によっては、キャビネットの中が見られるのなら開錠出来るタイプもありますが、今回の場合は分りません。分解もカギへのアクセスも出来ない場合は、カギのカンヌキ部分の切断かシリンダーの破壊・バール等での引き出しの破壊で開ける事になるかと思います。

Q.407

解体業者からバイク(400ｃｃ)を譲ってもらいました。シート内から書類を発見したの...

解体業者からバイク(400ｃｃ)を譲ってもらいました。シート内から書類を発見したのですが、ナンバーはありません。前所有者から直接では無く解体業者から譲って頂いています。経路は無料回収から解体業者へ流れた物との事です。シート下を確認したら車検証(昭和物)など期限切れの自賠責保険証が出てきました。しかしナンバーはなく書類だけがある状態です。年に一度の税金の事もありますし、当方が考える理由としては前所有者が乗らなくなり何年かの間バイクを倉庫等に放置した状態が続き何かのきっかけで税金の事もあり廃車にしようとしたが鍵をなくしてしまいナンバーだけを持参し廃車手続き行ったのではないかと思ったのです。(前所有者は書類からわかります。)このような車輌を再度登録は出来るのでしょうか？またどのような方法があるかアドバイス下さい。よろしくお願いします。

A.407	解体業者からバイク(400ｃｃ)を譲ってもらいました。シート内から書類を発見したののベストアンサー
解体業者から販売証明書を出してもらえばナンバーもらえます。その他、これは合法的かどうか分からないが、ヤフオクで販売証明書をだしてくれる業者もあります。

Q.408

賃貸マンションの退去時の修復費用について、意見を聞かせて下さい。新築１Kに６年...

賃貸マンションの退去時の修復費用について、意見を聞かせて下さい。新築１Kに６年半住んでいましたが、転居することになり、今日、管理会社（アパマンショップ）の提携業者の立ち会いで、鍵の引き渡しと部屋の点検を行いました。入居時、敷金２８万、敷引き２５万という契約だったので、傷や汚れの修復は２５万もあれば十分補えるものと考えていたのですが、クローゼットの木製アコーディオン式ドアの表面クロスの一部が剥がれていることを指摘され、その修復代は敷引き金２５万からは充当されず、新たに請求されると言われました。クローゼットドアの修復は、重大な過失によるものと見なされ、敷引き金は充てられないとのことでした。修復には、ドアに、木目のシートを貼るらしいのですが、ドア４枚でシートを８メートル使用し、費用は７万3000円かかり、６年以上居住していたため、請求額は、そのうち１０％の７３００円とのことでした。確かにクローゼットのクロス剥がれは、友人の子供のいたずらによるものなので、私の過失には違いないのですが、その他に、部屋に修復箇所はなく、点検業者は、本来なら張り替えるはずの壁のクロスも洗浄のみでいけそうですとか、きれいに使っているので、このまますぐに次の入居者に渡せそうです等と言うので、それならば、本来なら敷引き金２５万から充当されるはずの、壁のクロス張り替え費用がかからない分を、７３００円に充ててもらえないのかと聞きました。すると、壁のクロスは、入居募集前には張り替えることを前提にしているので、費用は元から敷引き金から充てることになっているが、クローゼットのクロスはそうではないので、別途料金がかかると言われました。点検業者は、納得できなければサインはしなくていい、管理会社と話し合って決めてくださいと言って引き揚げて行きました。まだ、サインはしておらず、管理会社に連絡をする前の状態です。金額自体、大した額ではないので、話し合いの労力などを考えると、黙って支払うほうが賢明かとは思うのですが、それなら、敷引きとして２５万も払っているのに、そのお金はいったい何に使われるのかと思うと納得ができず、悔しい思いです。こんな場合、どうなのでしょうか。やっぱり新たに７３００円を支払うべきなのでしょうか？

A.408

賃貸マンションの退去時の修復費用について、意見を聞かせて下さい。新築１Kに６年のベストアンサー

うーむ。7300円というのがちょっと変な感じです。クローゼットのクロス剥がれ通常張り替えない場所であるならば、償却で１０％という考え方にはならないような気がしますし４枚全部というのではなく、剥がれた部分だけ１枚なら１枚でいいはずですし。でも、１Kでその敷き引きはちょっと高いですよね。納得いかないのは、高い敷き引きのくせにというところですね。がんばるのであれば、管理会社に、７３００円を支払えというのであれば、何の為の敷き引きなのか、わからない。それなら、敷金をハウスクリーニング費用、補修費用を除いて、約２０万を返せ！とやるしかないのかなぁーとでも言えば、７３００円はいいです。となりそうな気が・・・

Q.409

不動産仲介業の業務範囲について教えてください。中古住宅を決済し、当日鍵を交換す...

不動産仲介業の業務範囲について教えてください。中古住宅を決済し、当日鍵を交換するため、引き渡された家に入ると前の売主の物が置いてありました。急いで仲介業者に連絡すると「ホンとですねぇ～売主に言ってみます」と、帰っていきました。２日たっても連絡がありませんでしたので、こちらからかけると、「売主が荷物を引っ越す業者を探している」「何度か『荷物どけて下さいよ』とは言ったんですけどねぇ」「うちのできる範囲のことはしました」と言われました。売主の都合上、早く決済したかったようなので、こちらも努力しましたが、今度は売主の都合で、物の引き取りは決済までにできなかったようです。仲介業者からすれば、売主も買主もお客様で、一般素人なわけで、決済までにすべてが終わり、無事こちらも入居できるように取りまとめるのが仕事なのではないかと思っていたのですが、完全に開き直り、売主に責任転嫁しました。そもそも、売主と仲介業者は知り合いらしく、契約の際も、売主は仲介業者にほとんど任せていましたし、仲介業者も「すべてを負かされています」と言っていたのに、トラブルになったとたん、売主が悪いから、売主に言ってくれとのこと。物件に無い付帯設備を広告に乗せたり、「売主が急いでいるからどこでも良いからローンを組んで」とか「急がないと違約金が発生する」と買うのをせかしたのに、荷物の撤去ができていないなんて・・・。しかも、なぜか特約に記載されているクロスの張替えを「中古住宅は現状引渡しです。クロスの張替えは好意でやってあげてるんですけどねー」と言ってきました。トラブル続きだったので、決済でもう会うことも無く、セイセイするとおもっていたらこれです。そして、私が話している仲介業者はその会社の代表なので、クレームを入れても無駄です・・・。話がそれてしまいましたが、「仲介業者は買主、売主ともに、決済で引渡しを終結するまで誘導する義務はないのか？」という事です。長文になりましたがよろしくお願いいたします。

A.409

不動産仲介業の業務範囲について教えてください。中古住宅を決済し、当日鍵を交換すのベストアンサー

考え方はいろいろあるでしょう。普通は、代金の支払い・登記・引渡しが全て完了すれば一応業務は終わりますが、引渡後の瑕疵担保責任の問題もありますから、引渡しと共にご縁が切れる、というものではないです。基本的には、この問題は売主さんの責任です。売主さんも「付帯設備表」などに記載のない荷物は撤去が義務付けられているので、売主さんの債務不履行ですね。第一義的にあなたが責任を追及すべき相手は、仲介会社ではなく売主さんです。一方で、仲介業者の方は、宅建業法の規定に反するというより、媒介契約上求められる「善良なる管理者の注意義務」を充分に果たしていないと言うべきかと思います。だいたい、代金支払いと引渡しが同日の取引であれば、それまでに家の中がからっぽになっている事を確認しておけば、こんな問題にはならなかったのです。荷物が片付いていなければ、買主としては「引渡しを受けられない→お金も払わん、売主の違約だ」位の主張も（穏当ではないですが）可能ですからね。そんな事にならない様に、あなたが補足で書いた様にキチンと荷物を片付けさせるのは、売主さんのためでもあるので、その業者さん、ちょっと仕事をサボりすぎかな、という印象です。その結果としてこういう事態、というのであれば、普通は業者の注意義務違反でしょう。何のための手数料か、というあなたの憤りは当然でしょう。現状についてのコメントはこのくらいにして、今後についてですが、まずは県庁等に相談してみたらいかがでしょう？不動産業者であれば、大抵は地元の都道府県で免許を受けています。免許を与えた県庁の指導を無視する業者は多くないと思われますし、だいたいの紛争事例には通じていると考えられます。あんまりいい加減な対応をとる不動産屋に対して然るべき行政処分を求めても良いと思います。あわせて、業者を通じても構わないので、売主さんに対して、荷物の撤去が行われていないのは契約違反である（設備表の方に、不要な物品は売主が撤去すると書いてある筈です）ので、荷物の収去や損害賠償の請求を求める、と、通告すればよいでしょう。あわせて、仲介業者の方には、売主が撤去を実行しなければ仲介業者の注意義務違反＝媒介契約上の債務不履行を理由に損害賠償を求める、と通告（脅してはいけません。念のため）すれば、少しはやる気になるのではないかと思います。手に余る様なら、行政の法律相談等を利用するのも手かと思います。間違っても、勝手に処分しない様に注意して下さい。下手するとあなたの方が訴えられかねませんので。

Q.410

ドアノブの交換 MIWAのHMです。ドアノブをキーレックスなどのテンキー自動施錠タイ...

ドアノブの交換 MIWAのHMです。ドアノブをキーレックスなどのテンキー自動施錠タイプに交換したいのですが問い合わせたところドア交換、ノブを二個付ける？などの返答でした。鋼鉄製のドアで補助キーも付けており、賃貸なのでノブを二個付けるわけにもいかず、困っております。MIWA U9HLへの交換は可能なようですがテンキー自動施錠タイプの鍵が見つけられません。不特定多数が出入りする為、鍵orカードorリモコンは不可能で番号変更できる自動施錠を探してます。ＭＩＷＡＨＭへの原状回復は必要ありません。整備士なので工具等もそろっており自分でも出来ますが、出張工事費込み8万円ぐらいまでで考えてます。23区内在住です。そのような業者様、メーカー、品番などがわかれば幸いです。

A.410	ドアノブの交換 MIWAのHMです。ドアノブをキーレックスなどのテンキー自動施錠タイのベストアンサー
MIWAのTK4LTが1セット在庫あります。安価で送付しますよ。色は薄いブロンズです。保証書もあります。製造番号0A10-20527です。

　　

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