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Q.56

この度 K不動産仲介部門より中古の家を購入する事になり契約を交わしたのですが...

この度 K不動産仲介部門より中古の家を購入する事になり契約を交わしたのですが明け渡し３ヶ月以内に雨漏りが発生した場合瑕疵担保責任を売主は買主に負うと説明されたのですが雨漏りに関して K不動産仲介担当の方が雨漏りとは「居室に雨がつたう状態の事」を言うといわれましたおかしい？と思うのですが・・・私は家の屋根裏や建物内部に雨染み濡れが発見出来た時点で雨漏りと確認すると思うのですがいかがでしょうか？今の所雨漏りは無いと物件説明されていますが軒天が雨水の流れが上手くいかず腐食しているので心配ですまた雨漏りした場合の交渉方法等お願いしますどうぞ宜しくお願いします

A.56

この度 K不動産仲介部門より中古の家を購入する事になり契約を交わしたのですがのベストアンサー

不動産業者です。あなたの仰るとおりです。K不動産仲介担当者の言っていることは間違いです。それから新たな雨漏りは瑕疵担保責任の対象ではありません。対象となる雨漏りは、あくまで引渡以前から発生し引き続いている雨漏りです。とはいえ、雨が降らないと雨漏りはわかりませんから、現時点で雨染みなどがあれば対象となります。軒天が雨水の流れが上手くいかず腐食しているのでなら、雨漏りになる前に修理してください。引渡を受けた以上維持管理はあなたの責任です。維持管理をせず雨漏りが発生したならそれはあなたの責任です。瑕疵担保責任とはあくまで隠れたる瑕疵です。つまり軒天の腐食は見て解りますから、隠れたる(知らなかった）瑕疵とはいえません。まして現時点で雨漏りが発生してなければ瑕疵担保にはあたりません。瑕疵担保は電化製品などの保証とは本質的に違うものです。

Q.57

不動産業者の者なのですが中古マンション売買時の瑕疵担保責任についての質問です業...

不動産業者の者なのですが中古マンション売買時の瑕疵担保責任についての質問です業者が売主で買主が一般の方の場合で引渡しが終わった後にガスコンロの一部が破損している事が発覚しました重要事項説明書には破損の記載はなく正常通り作動していたのですが、引渡し後に破損が発覚し、保証をしてほしいとのことですただし、ガスコンロの一部（一口）が壊れているということで修理すれば使えるらしいのですがガスコンロの型番が古く、廃盤で部品がありませんそのため部品交換が出来ませんそのほかは正常に作動しますが、一式交換しないと使えるようにはなりませんこの場合、保証する範囲はガスコンロ一式になるのでしょうか？それとも、一部の部品代のみの保証でいいのでしょうか？一部だけ使えない状態で全て保証しなければならないというのは少し違う気がしますが・・・ご回答よろしくお願いします

A.57

不動産業者の者なのですが中古マンション売買時の瑕疵担保責任についての質問です業のベストアンサー

間違っている回答ありますね。売主の担保責任を理解していない無責任回答は無視しましょう売主の担保責任と言うのは無過失責任です（民法５６１条～５７０条）売主に過失があろうがなかろうが、買主は隠れた瑕疵を知った時から１年以内であれば損害賠償を請求することができますただし買主が瑕疵に気がついていて契約したのであれば買主は保護されませんが今回は問題ないとして契約されていた様ですね。コンロを使える状態にする必要があります。２口あるのなら、２口ともに使える様にです方法は問いません。修理できないなら買い替えるか・・・？買い替えるといっても、相当の年数たってるでしょうから負担割合を相談して対応してもいいかと思います購入様と誠意をもって対応すべきです補足として瑕疵担保責任による買主からの修保請求はできません。民法では買主ができるのは賠償請求か解除か、のどちらかですコンロが使えないから解除ってのはないですが・・・・とにかく民法で売主の無過失責任と定められてますので誠意をもって対応してくださいそうすれば負担割合も納得してくれるでしょう≪ 追記 ≫不動産業者と言うことは宅建の資格持っている方いますよねこのケースは宅建の試験によくでるケースですよ本当に有資格者いるのですか？

Q.58

平成20年１０月に個人再生手続きによる返済を完了しました。もちろんブラックリスト...

平成20年１０月に個人再生手続きによる返済を完了しました。もちろんブラックリストに載っていますのでその後、借り入れ等ありません。ただ娘の大学進学により教育費が必要になります。奨学金も考えています。昨年、父が逝き３００坪ほどの自宅を残してくれました。家は築45年の古い物です。１５年前に水周りのリフォームはしていますが・・・。現金は生前の介護費用と葬儀費用で無くなってしまいました。それで、ご質問なのですが、父の残してくれた家で、私でも不動産担保ローン（約300万ぐらい必要）を利用することは可能なのでしょうか？古い家ですが、思い出の詰まった家ですので、売却はしたくないのです。サラリーマンで、この３年間の年収は平均で税込み約800万と少しです。やはり無理でしょうか？この春に大学進学で、昨年暮れから憂鬱な状況です。専門知識をお持ちの方、ぜひ教えて下さい。

A.58

平成20年１０月に個人再生手続きによる返済を完了しました。もちろんブラックリストのベストアンサー

奨学金を借りるということでしたら、一般的な私大でしたら100万円あれば入学できます。（入学時に支払うのは入学金と前期授業料なので後期授業料は奨学金で支払うことができます。）不動産担保ローンということでしたらノンバンクなら可能かもしれません。ノンバンクの例：住信不動産ローン＆ファイナンス

Q.59

皆様は、職場の上司や友人等から「現金が無いから○○円貸して欲しい」等と言われたら...

皆様は、職場の上司や友人等から「現金が無いから○○円貸して欲しい」等と言われたら、どう言った行動を取りますか？自分の場合は「如何なる理由があろうと、現金の貸し借りはしません」・「自家用車や不動産等を担保にするのであれば、担保の金額に似合った金額を貸し付けます」等とはっきり言って、絶対に現金を貸しません。

A.59

皆様は、職場の上司や友人等から「現金が無いから○○円貸して欲しい」等と言われたらのベストアンサー

正解。企業であれば信用が必要ですから借金は返す努力は(一応)します。また、好調な企業には銀行から融資を持ち掛ける場合もあります。この場合、借金は飛躍の手段となるのです。ただ、個人の場合は別です。「今、」お金がない人が、来月お金があるはずがありません。今月足りない人は、来月もっと足りないはずです。「収入の範囲内で使う」ことができないから借りようとしてるのですから。経験上、お金に困る人は、嘘を付くのが平気になります。他の事には嘘を付かなくても、「この場がしのげるなら」とお金に関してだけは平気で嘘を付きます。また、毎回少額の借金を申し込んで、その都度きっちり返却して、相手が信用したところで、ドカンと借金して姿をくらますのは詐欺の初歩の初歩です。詐欺師(あえてこう言う)は騙すのが仕事ですから、借りる時は全力で良い顔をします。「まさかあの人が…」と良く言いますが、当たり前です。相手も騙すのに必死なんですから。

Q.60

皆様は、職場の上司や友人等から「現金が無いから○○円貸して欲しい」等と言われたら...

皆様は、職場の上司や友人等から「現金が無いから○○円貸して欲しい」等と言われたら、どう言った行動を取りますか？自分は「如何なる理由があろうと、現金の貸し借りはしません」・「自家用車や不動産等を担保にするのであれば、担保の金額に似合った金額を貸し付けます」等とはっきり言って、絶対に現金を貸しません。

A.60

皆様は、職場の上司や友人等から「現金が無いから○○円貸して欲しい」等と言われたらのベストアンサー

相手にもよりますが、返ってこなくも諦められる金額だったら貸します。それが返ってこなかったら当たり前ですが100円だろうと貸しません。○補足みましたあなたの取った行動は正しいと思います。そんな人に貸しても返ってくるどころか、再びパチンコにつぎ込み、お金を貸した優しい人に付込み、再び借りに来る事が容易に想像できます。

　　

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